在房源信息上，有一项是TAX，也就是地税(property tax)，告知最近一年的地税是多少。在买下房子入住以后，还会收到政府的地税单和MPAC的估值通知。很多人对地税到底怎么计算的，房子估值又是谁在确定，怎么确定的，都不是非常清楚。这里简略地做下介绍。
住宅评估价
Q: 政府据以计算地税的地产估价是谁提供的？
A: 确定安省地产估价的机构是 The Municipal Property Assessment Corporation，简称MPAC，这是一家独立的非盈利机构，出资组建这个机构的是安省地方政府。由政府财务部门监管工作。
Q: 影响住宅地产估价的因素由哪些？
A: 住宅地产85%的价值受五个最主要因素影响，分别是：地理位置，土地大小尺寸，住宅居住面积，房屋建造年份，建筑质量（建筑用材的差别）。
Q: 多久做一次估价？
A: 四年。Oakville地区是2016，2020，2024。。。如果期间有影响物业价值的重大变更，比如加建，改建，重建，等影响房屋价值变化的。MPAC会及时据此调整地产价值。
Q: 那房子经过交易以后，估值是不是立刻根据交易价格而有所调整？
A:不会，新的交易价格并没有影响上面说的五个因素。换句话说，房子还是那个房子。但四年一次评估的时候，这个区域的房子，会因为过去四年成交的价格而做统一修正。换句话说，一条街上两个原本一样的房子，不会因为一个交易过高价，另一个没有交易过；或者两个交易的价格不一样，导致评估价值会有差别。但其中一个挖了一个游泳池，或者装修了地下室，那就会不一样。
Q: 最近的一次评估是2016年，下一次2020年还没评估呢，那2017，2018的地税基准都不一样，这又是怎么算出来的？
A: 2016年纳税基准是2012年的评估价，2020年的纳税基准是2016年的评估价。2016和2012两次评估之间的差额，分四次递加。
比如：2012年评估价是100万，2016年是140万。那2016，2017，2018，2019的地税基准则是100万，110万，120万，130万，到2020年采用2016年的评估价140万，以此类推滚动下去。
这也是为什么成交价通常会高于当年的纳税评估价，因为那是4年前的市场基准，在价格波动比较大的年份里，差别会比较大。
Q: 如何得知自己房子的评估信息？
A: 每四年一次的四月到八月间，你会收到MPAC寄来的评估通知书。如果是新过户的房子，在过户后两三个月内，也会收到MPAC寄给新业主的评估通知，告知最近一次的评估的结果，以及四年内的纳税基准。
在评估通知上，你能找到一个 Roll Number (档案号) ，一个Access Key (密码)，用这两个号码，可以在https://www.aboutmyproperty.ca/ 注册账号，随时可以查看评估报告了，也不怕遗失寄来的那张纸了。
MPAC评估报告长这个样子：
地税税率
Q: 每年要缴纳的地税是 当年纳税基准 x 税率，那这个税率怎么来的？
A: 首先知道地税的去向，四成归市政府，四成归区政府，两成是教育基金。拿Oakville来说，分别是Oakville, Halton, 和Halton教育局花了这些钱。这些机构的开支，每年年底会有一个下一年预算，长达几百页，用在什么什么地方，对社会公开的。地税就是根据这些花费来的，纳税基准有了，就是这个区域所有房子评估价总和，要收多少钱也有了，除一下就得到下一年地税税率。
Oakville过去几年，因为新开发增加了住宅，原住宅也有升值，这个纳税基础涨的比较快，比政府开支涨的还快，所以税率上反而是逐年递减的。过去的四年2014，2015，2016，2017分别是0.874%，0.849%，0.827%和0.798%。但大部分住宅实际缴纳的地税在金额上还是小幅上调的。
