为了获得更好的成交价格，很多屋主都会想到做一些房屋升级，比如厨房改造，洗手间改造之类。但实际上很多售前准备并不需要非常多的财力投入，也能使房屋更舒适宜人，充分展示出优点，获得买方好感，以满意的价格售出。
下面我介绍一下怎样对一个待售物业从外到里，做投入小获益大的准备。
1. 第一印象
买方看到房子的第一眼是在进门前，所以，请先把前院打理一下。给实地看房的买方一个干净漂亮的第一印象。
有以下这些项目可以考虑：
1. 草地保持干净整洁，光秃的部分补上草皮或补种草籽；
2. 修剪一下门前的灌木和树篱，配上一些鲜艳的花草；
3. 门牌号如果破旧褪色了，就换个美观醒目的新门牌；
4. 用水枪清洗一下外墙。然后做一下必要的修补和油漆；
整个房子远看就焕然一新了。
2. 门口形象
大门口是个比较容易忽视的区域，但对于可能成为“家”的一个建筑来说，对买方心理上有着特殊的影响。请务必保持大门的清洁干净，必要时候重新油漆一遍，去除各种污迹和粘贴痕迹。
准备一块新的地垫铺设在门口，使整个区域看起来更整洁宜人。
3. 整理美化
核心要点：室内的布置美化是针对潜在买方，而不是屋主个人的。所以，请放下个人喜好，使整个室内环境获得大多数潜在买方的喜爱。
1. 清理杂物。很少家庭可以做到不存杂物，卖房前请清理掉不需要的杂物。需要保留但日常不用的杂物打包，装进规格一致的纸箱，贴上标签，整齐叠放在地下室或车库。到处摆放的杂乱物品，积满灰尘的角落，很难让实地参观的买方相信这个房屋处于良好维护。
2. 淡化个人痕迹。移除大幅个人肖像，宗教物品，任何个性化的物件。不需要时刻提醒实地看房的买方，这是别人的家。营造出一个中性的环境，会使买方更容易进入拥有这个空间生活的想象。
3. 整理衣柜和抽屉。是的，实地看房的买方会随手拉开抽屉，打开柜门。所以，衣柜，抽屉，各个储藏空间都需要整理。这里有一个重要的50%原则，能挂40件衣物的衣柜，挂20件，留出50%的空间。抽屉也保持半满状态。富余的空间会带来宽敞舒适的感觉。
4. 然后彻底打扫卫生。清洁，清洁，清洁，要点说三遍。这一步可以请专业家政清洁公司帮助您。家政公司有售前清洁的打包选项，会从窗户一直清洁到厨房家电内部。相信我，这笔费用是最值得投入的，会带来几十倍的回报。
5. 最后是室内装饰美化。记住，并不需要展示个性化审美，而是要营造一个中性化大众化的，配色和谐，装点悦目的室内氛围。如果需要，可以寻求售房专业布置人员（Stager）的帮助。
4. 空气清新
新鲜空气是最好的味道，空气清新剂不是。
如果室内有异味，坚持一段时间每天通风，去除异味。绝大部分人并不喜欢空气清新剂的“虚假味道”，满屋浓重的清新剂气味更是在暗示买方，卖方似乎在掩盖什么。所以，除了洗手间，不要尝试用空气清新剂遮盖异味。会适得其反。
小经验，小秘密：有一种味道是所有人喜欢的，那就是烘焙的味道。尤其在加拿大漫长的冬季里，当从寒冷的门外进入弥漫着牛油饼干香气的室内，会让人立刻产生一种温暖亲切的回家感受。这是我们最希望买方得到的体验。
5. 验房维修
很多屋主觉得验房是买方的任务，其实不然，如果在出售房屋的计划确定以后，请验房师查验一下自己的房子，把验房师列出的问题尽早修复，并不是损失，只是提前完成了任务，（通常买方验房后发现的问题，也会要求卖方修复）。
上市前的验房和维修，可以使得您的房屋以最完善的状态迎接潜在的买方。在买方实地看房时，能够提供一份专业可信的验房报告，更使得买方对您的房屋提升好感。最终可以更短的时间、更好的价格成功出售您的物业。
我准备了一个《房屋检查清单》(English) 供您参考。
做完这些准备工作，您的房屋已经处于非常理想的状态，等待未来屋主的参观了。
