2019 伯灵顿(Burlington)房价年度回顾

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Frank Fu

2019年对于伯灵顿是并不平静的一年,暗流涌动中房地产价格缓缓攀升,似乎比临近的奥克维尔更早地走出了低迷期。2020年的市场逐渐明朗。下面整理一下2019年 Burlington 的二手房成交情况,以期对伯灵顿(Burlington)的房价情况和趋势做一个回顾。

 

一、伯灵顿(Burlington)房地产市场 2019年交易全貌:

 伯灵顿四个住宅类型的交易总量和总金额见下图:独立住宅 (Detached House),联排住宅 (Townhouse, Stack house,  etc.) 和高层公寓 (Apartment Unit),以及少量的link和双拼(Semi-Detached House)。
 
 

2019年 Burlington 的二手房产交易量从2018年的 2902单上升到3080单,增长了6.1%。交易总额从2133 Million 增长到 2327 Million, 增长幅度为9%。交易金额的增长的比例高过交易数量,意味着房价处于上升的态势。

各类房产交易百分比 2018 vs 2019 对比:

其中独立屋是伯灵顿房产市场的主要组成,占全年交易的一半。联排住宅占到四分之一,高层公寓有20%左右,还有少量(6%左右)的双拼住宅。和2018年对比,并无明显变化。没有明显的细分市场差异。独立屋在总交易量总的比重有微小降低 (1.5%)

 二、2019 伯灵顿(Burlington)房地产价格变动趋势:

为了更准确反应市场状态,我采用中位值 (Median) 代替简易的平均值 (Average)。中位值不容易受两级极端价格的影响,能更准确反映市场面貌。

下图是Burlington 2019年四个类型的房屋年度成交中位价和2018年的对比,价格都有明显上升,幅度均在6%左右,这在市场平稳期已经是非常大的涨幅了。可以看成摆脱了低迷进入了上升趋势。

三、2019 伯灵顿(Burlington)独立屋的市场情况

在伯灵顿地区,独立屋也是二手房市场的主体,占到交易量的一半。并且独立屋也是大家最关心的房屋类型,因此我们做更细致一点的统计。

2019年 Burlington 独立屋中位成交价与2018年的各月份对比见下表:

可以看到全年有一个比较明显的节节攀升趋势,尤其是2019 下半年,量价双双提升。

按社区统计的中位成交价和 2018年的对比,见下图:

可以看到大部分社区都差别不大,微涨或持平。高档社区Roseland价格提升更多一些,与Oakville的对标豪宅区 Morrison社区形成反差,两者差距缩小是一个合理的趋势。

 

各社区的成交量之间也有些些许差异,Aldershot 交易量有大幅提升,Aldershot这个社区,房型非常多样,独立屋有非常小的,也有很多豪宅。我看了下交易量主要提升在低总价小独立屋上。 millcroft 和Orchard 社区有可见的交易量萎缩, Millcroft主要也是因为价格段不在热门区间,独立屋的价格相对高一些。

这是2019年的情况,Burlington 2019年的上涨趋势还是非常明确的,可以预期2020年延续这个趋势。

 

在复杂且充满差异的房地产市场上,历史数据只有部分参考意义,并不能指导一切。而熟悉本地情况,认真负责的地产经纪才是协助您完成地产交易不可或缺的帮手。

如果您有在Burlington买房或者需要准确定价卖出物业,请随时联系我为您提供免费咨询和价格评估。

Frank Fu  |  Real Estate Broker