2019 伯灵顿（Burlington）房价年度回顾

2019年对于伯灵顿是并不平静的一年，暗流涌动中房地产价格缓缓攀升，似乎比临近的奥克维尔更早地走出了低迷期。2020年的市场逐渐明朗。下面整理一下2019年 Burlington 的二手房成交情况，以期对伯灵顿（Burlington）的房价情况和趋势做一个回顾。

一、伯灵顿（Burlington）房地产市场 2019年交易全貌：

2019年 Burlington 的二手房产交易量从2018年的 2902单上升到3080单，增长了6.1%。交易总额从2133 Million 增长到 2327 Million, 增长幅度为9%。交易金额的增长的比例高过交易数量，意味着房价处于上升的态势。

各类房产交易百分比 2018 vs 2019 对比：

其中独立屋是伯灵顿房产市场的主要组成，占全年交易的一半。联排住宅占到四分之一，高层公寓有20%左右，还有少量（6%左右）的双拼住宅。和2018年对比，并无明显变化。没有明显的细分市场差异。独立屋在总交易量总的比重有微小降低 （1.5%）

 二、2019 伯灵顿（Burlington）房地产价格变动趋势：

为了更准确反应市场状态，我采用中位值 (Median) 代替简易的平均值 (Average)。中位值不容易受两级极端价格的影响，能更准确反映市场面貌。

下图是Burlington 2019年四个类型的房屋年度成交中位价和2018年的对比，价格都有明显上升，幅度均在6%左右，这在市场平稳期已经是非常大的涨幅了。可以看成摆脱了低迷进入了上升趋势。

三、2019 伯灵顿（Burlington）独立屋的市场情况：

在伯灵顿地区，独立屋也是二手房市场的主体，占到交易量的一半。并且独立屋也是大家最关心的房屋类型，因此我们做更细致一点的统计。

2019年 Burlington 独立屋中位成交价与2018年的各月份对比见下表：

可以看到全年有一个比较明显的节节攀升趋势，尤其是2019 下半年，量价双双提升。

按社区统计的中位成交价和 2018年的对比，见下图：

可以看到大部分社区都差别不大，微涨或持平。高档社区Roseland价格提升更多一些，与Oakville的对标豪宅区 Morrison社区形成反差，两者差距缩小是一个合理的趋势。

各社区的成交量之间也有些些许差异，Aldershot 交易量有大幅提升，Aldershot这个社区，房型非常多样，独立屋有非常小的，也有很多豪宅。我看了下交易量主要提升在低总价小独立屋上。 millcroft 和Orchard 社区有可见的交易量萎缩， Millcroft主要也是因为价格段不在热门区间，独立屋的价格相对高一些。

这是2019年的情况，Burlington 2019年的上涨趋势还是非常明确的，可以预期2020年延续这个趋势。