2018 奥克维尔房价一目了然

2018年已经过去，我采用 OMDREB 地产局二手房产市场成交数据对奥克维尔（Oakville）的房价做一下统计整理，力求对奥克维尔房产市场过去一年的成交概况、房价趋势、以及各社区的价格对比做一个简明而全面的介绍。

一、奥克维尔 (Oakville) 房地产市场全貌：

奥克维尔的住宅市场主要可以分为三大类：独立住宅 (Detached House)，联排住宅 (Townhouse, Stack house,  etc.) 和高层公寓 (Apartment Unit)。

2018全年，Oakville 的二手房产交易了2388单 (OMDREB 地产局数据)，各类房产占比如下：

其中独立屋是目前 Oakville 房产市场的主流，占全年交易数量的一半以上。联排住宅占到四分之一，高层公寓有16%，还有少量（3.6%）的双拼住宅。

但根据 Oakville 的长远城市规划，以后开发的住宅将以联排住宅和高层公寓为主，这两类高密度住宅的比重将不断提高，低密度独立住宅将大幅度减少供应量。

带有前后院的独立屋是会因为开发量的急速减少成为稀缺品呢？还是会因为不适合未来生活方式而被慢慢舍弃，现在很难有结论，取决于将来几十年的经济发展，生活方式变迁等等，但这个是很长远的事情了。

二、奥克维尔 (Oakville) 房地产历史趋势：

为了更准确反应市场状态，我采用中位值 (Median) 代替简易的平均值 (Average)。中位值不容易受两级极端价格的影响，能更准确反映市场面貌。

下图是按季度统计的 Oakville 六年以来 (2013-2018) 成交量和中位成交价。

可以看到2013-2015年间，成交量和中位成交价都呈现缓慢上升的趋势；2016年全以及2017年第1季度价格快速上涨；2017年第2季度起成交量相比往年同期回落明显，市场交投趋淡，但价格在2017年2季度快速回落后，从2017年3季度起至今保持在2016年下半年的水平，整个2018年度没有明显涨跌趋势。

2017年4月快速下跌的原因是安省开征的外国人房地产特别税，造成投资投机客大量收手离场，但 Oakville 的房价在快速调整后，并没有持续下跌，近一年半来慢慢稳定在2016年下半年的水平，说明奥克维尔房产的自住需求还是非常稳定，即便是投资需求锐减，房价还是有很好的支撑。

下面是市场主要三类住宅分别的中位成交价和成交量图表：

因为独立屋是过去几年的热点，所以因此造成的涨跌就比较明显，目前奥克维尔独立屋的中间价格维持在118万左右，比较稳定。也就是说120万上下的预算挑选余地比较大。

联排住宅和高层公寓的价格波动相对小，而且交易量缩减也没有独立屋那样显著。原因是高密度住宅过去一直不算是热点所在，投资投机成分相对少，需求和供应基本平衡，都在增加。

三、2018 奥克维尔 (Oakville) 各社区房地产价格分布：

2018年 Oakville 各社区房产成交量汇总见下表：

该表可帮助我们了解各社区的房源组成。如Morrison，West Oakville，Ford， Southwest 以独立屋为绝对主流房型；而其他社区均有不等比例的独立屋，联排住宅和高层公寓组成，其中较新的社区如 Bronte Creek，WestMount 和 Golenorchy，联排住宅的交易量均已超过独立住宅。体现了不同年代开发的社区在房型上的差别。

除了房产类型，还有我们关心的房价。接下来我们可以通过图表了解一下 Oakville 各个社区的房屋价格大致范围：

以上标注出了每个社区2018年内最高和最低的房价。长方形的包含的是居中 25% – 75% 的成交范围，方块内上下两部分的分界线是整个社区成交价的中位值，(有一半的成交高于这个价格，另一半数量的成交低于这个价格），代表了社区主流价格。

红线 $909,500 是Oakville 去年全部交易房产的中位成交价，包括了所有房产类型。

进一步我们可以把主流的独立住宅单独做社区级别的统计：

上表所列为2018年各社区独立屋的中位成交价，红线 $118万8是去年整个 Oakville 独立屋的中位成交价。

我们可以看到除了价格高高在上的传统豪宅区 Morrison 社区，第二价格梯队的社区 Ford，Joshua Creek，Joshua Meadows, Old Oakville 和 Southwest 中位成交价都在150万以上至180多万。（NW northwest 区虽然中位成交价高达200多万，但全年成交只有4单，均为乡间农宅，可忽略不计）。

Bronte Creek，Bronte，Central Oakville，Clearview，Glen Abbey，Glenorchy，River Oak，Westmount 8个社区的独立屋和整个 Oakville 的中位成交价非常接近，代表了 Oakville 主流价格水平。120万左右的预算，在这8个社区都有比较多的房源选择，其中Bronte，Glen Abbey，River Oak，Clearview 为成熟社区，房龄虽然老一些，但地块比较大，前后院宽敞。而Bronte Creek,  Glenorchy，Westmount 是比较新的社区，虽然地块较小，但房型更符合当前潮流和生活习惯。

College Park，Falgarwood， West Oakville 这三个社区的房价在 Oakville 相对较低，Falgarwood 社区小房型比较多，West Oakville 房龄比较老，College Park两种情况分别都有存在。

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以上是通过2018 全年成交记录对奥克维尔房产市场的简要统计。但对具体住宅的房价判断还需要专业地产经纪的丰富经验和敏锐观察。如果您打算给为准备出售的房产做一个准确定位，或近期有买房计划，可随时联系我。