2018年已经过去，我采用 OMDREB 地产局数据库对市场状况做了一下整理，力求对 Oakville 和 Burlington 房地产市场过去一年的概况、趋势、以及各社区的价格情况做一个简明的介绍。

以下是 Burlington 的部分：

一、伯灵顿 (Burlington) 房地产市场概况：

伯灵顿的住宅市场主要是三类：独立住宅 (Detached House)，联排住宅 (Townhouse, Stack house,  etc.) 和高层公寓 (Apartment Unit)。

2018全年，Burlington的二手房交易了2898单 (OMDREB 地产局数据)，其中各类住宅占比如下：

 独立屋是目前 Burlington 住宅市场的主流，占全年交易数量将近一半。但和 Oakville 一样，将来开发的住宅将以联排住宅和高层公寓为主，目前这两类住宅比例上也高于 Oakville，将来这两类住宅的比重还将不断提高，新建低密度独立住宅将大幅减少。

二、伯灵顿 (Burlington) 房地产市场趋势：

为了更准确反应市场状态，我采用中位值 (Median) 代替简易的平均值 (Average)。中位值不容易受极端价格的影响，能更准确反映市场信息。

下图是按季度统计的 Burlington 六年以来 (2013-2018) 成交量和中位成交价。

可以看到2013-2016年间，成交量和中位成交价都是上升的趋势；2017年4月是一个拐点；2017年第2季度起成交量相比往年同期回落明显，市场交投趋淡，但价格回落幅度并不大，总体回落约10%，从2017年3季度至今保持比较平稳的态势。

下面是市场主要三类住宅分别的中位成交价和成交量图表：

三、2018 伯灵顿 (Burlington) 房地产交易各社区比较：

2018年 Oakville 各社区成交量汇总见下表：

该表可帮助我们了解各社区的房源组成。以独立屋为绝对主流房型的是Roseland，shoreacres，Tayadaga 等成熟社区；North Burlington Rural 是一个比较特别的区域划分，指 Burlington 城市北部的郊区，这里交易的都是一些占地巨大的农庄和豪宅。其他社区均有不等比例的独立屋，联排住宅和高层公寓组成。高层公寓等高密度住宅集中在城市中心的Maple，Central社区，和近年开发的Orchard，Corporate，Tansley 等社区。

接下来我们可以通过图表了解一下 Burlington 各个社区住宅的大致价格范围：

每个社区标注出了全年最高和最低的成交价。长方形的包含的是 25% – 75% 的中间成交范围，方块内上下两部分的分界线是整个社区成交价的中位值，(有一半的成交高于这个价格，另一半数量的成交低于这个价格）。

红线 $660,000 是整个Burlington 去年二手住宅的中位成交价，包括了所有房屋类型。

进一步我们可以把大家偏爱的独立住宅单独做社区级别的统计：

上表所列为2018年各社区独立屋的中位成交价，红线 $84万是去年整个 Burlington 独立房屋的中位成交价。

独立屋价格比较高的是Roseland，Shoreacres (这两个沿湖社区有不少湖滨豪宅），Tayadaga（这个社区内有大量后院对着原始溪谷的住宅，景色非常漂亮，但房子偏老龄化且地块不大），以及相对更现代化的 Millcroft 社区，北部郊区情况比较特别，房子远离城市，少量豪华小区和农宅。

价格相对低一些的独立屋，主要集中在 Aldershot East （Aldershot South区域的北部也差不多情况），Plains，Mountainside，Palmer 等几个住宅密度相对高的社区。

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以上是对过去一年 Burlington 住宅市场的简要统计。对具体住宅的价格判断还需要更细致的对比，以及专业地产经纪丰富的经验和敏锐的观察。如果您打算给为准备出售的物业做一个准确定位，或近期有买房计划，可随时联系我，为您提供专业的地产服务。

Frank Fu 专业地产经纪人

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