2018 Burlington 伯灵顿房价总览及房产市场回顾

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Frank Fu

2018年已经过去,我采用 OMDREB 地产局数据库对市场状况做了一下整理,力求对 Oakville 和 Burlington 房地产市场过去一年的概况、趋势、以及各社区的价格情况做一个简明的介绍。

 

以下是 Burlington 的部分:

一、伯灵顿 (Burlington) 房地产市场概况:

伯灵顿的住宅市场主要是三类:独立住宅 (Detached House),联排住宅 (Townhouse, Stack house,  etc.) 和高层公寓 (Apartment Unit)。

2018全年,Burlington的二手房交易了2898单 (OMDREB 地产局数据),其中各类住宅占比如下:

 独立屋是目前 Burlington 住宅市场的主流,占全年交易数量将近一半。但和 Oakville 一样,将来开发的住宅将以联排住宅和高层公寓为主,目前这两类住宅比例上也高于 Oakville,将来这两类住宅的比重还将不断提高,新建低密度独立住宅将大幅减少。

 

二、伯灵顿 (Burlington) 房地产市场趋势:

为了更准确反应市场状态,我采用中位值 (Median) 代替简易的平均值 (Average)。中位值不容易受极端价格的影响,能更准确反映市场信息。

下图是按季度统计的 Burlington 六年以来 (2013-2018) 成交量和中位成交价。

可以看到2013-2016年间,成交量和中位成交价都是上升的趋势;2017年4月是一个拐点;2017年第2季度起成交量相比往年同期回落明显,市场交投趋淡,但价格回落幅度并不大,总体回落约10%,从2017年3季度至今保持比较平稳的态势。

下面是市场主要三类住宅分别的中位成交价和成交量图表:

 

三、2018 伯灵顿 (Burlington) 房地产交易各社区比较:

2018年 Oakville 各社区成交量汇总见下表:

该表可帮助我们了解各社区的房源组成。以独立屋为绝对主流房型的是Roseland,shoreacres,Tayadaga 等成熟社区;North Burlington Rural 是一个比较特别的区域划分,指 Burlington 城市北部的郊区,这里交易的都是一些占地巨大的农庄和豪宅。其他社区均有不等比例的独立屋,联排住宅和高层公寓组成。高层公寓等高密度住宅集中在城市中心的Maple,Central社区,和近年开发的Orchard,Corporate,Tansley 等社区。

接下来我们可以通过图表了解一下 Burlington 各个社区住宅的大致价格范围:

每个社区标注出了全年最高和最低的成交价。长方形的包含的是 25% – 75% 的中间成交范围,方块内上下两部分的分界线是整个社区成交价的中位值,(有一半的成交高于这个价格,另一半数量的成交低于这个价格)。

红线 $660,000 是整个Burlington 去年二手住宅的中位成交价,包括了所有房屋类型。

进一步我们可以把大家偏爱的独立住宅单独做社区级别的统计:

上表所列为2018年各社区独立屋的中位成交价,红线 $84万是去年整个 Burlington 独立房屋的中位成交价。

独立屋价格比较高的是Roseland,Shoreacres (这两个沿湖社区有不少湖滨豪宅),Tayadaga(这个社区内有大量后院对着原始溪谷的住宅,景色非常漂亮,但房子偏老龄化且地块不大),以及相对更现代化的 Millcroft 社区,北部郊区情况比较特别,房子远离城市,少量豪华小区和农宅。

价格相对低一些的独立屋,主要集中在 Aldershot East (Aldershot South区域的北部也差不多情况),Plains,Mountainside,Palmer 等几个住宅密度相对高的社区。

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以上是对过去一年 Burlington 住宅市场的简要统计。对具体住宅的价格判断还需要更细致的对比,以及专业地产经纪丰富的经验和敏锐的观察。如果您打算给为准备出售的物业做一个准确定位,或近期有买房计划,可随时联系我,为您提供专业的地产服务。

Frank Fu 专业地产经纪人

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